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GESTION INMOBILIARIA
EMILIMA S.A., como administradora del patrimonio inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima, realiza acciones de arrendamientos y venta de predios de propiedad municipal, estos actos se realizan mediante subasta pública
Los arrendamientos de inmuebles son aprobados por el Directorio de EMILIMA S.A., y las ventas de predios, son aprobados además del Directorio de EMILIMA S.A., por la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Asimismo, EMILIMA S.A., administra el Fondo Metropolitano de Renovación y Desarrollo Urbano – FOMUR, el cual cuenta con lotes de terrenos urbanos, producto de los aportes reglamentarios de las habilitaciones urbanas en la Provincia de Lima.
SUBASTA PÚBLICA DE ARRENDAMIENTO Y VENTA DE INMUEBLES MUNICIPALES
- Las subastas públicas son aprobadas por EMILIMA S.A. y por la Municipalidad Metropolitana de Lima, según sea el caso, puede ser arrendamiento o venta de inmuebles.
- Se realiza en acto público ante una Junta de Subasta designada por la entidad, quién a su vez designa al conductor del acto de la subasta.
- La convocatoria se efectúa por una sola vez en un diario local. La Junta de Subasta establece el calendario de publicaciones y/o publicidad adicional que se pudiera disponer en otros medios de comunicación.
- Asiste en calidad de observador, el Jefe de la Oficina de Control Institucional de EMILIMA S.A.
- En el caso de venta de inmuebles, se cuenta además con la presencia del Jefe de la Oficina de Control Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima, de un Notario Público y Martillero Público.
- En el día y hora señalada, se procede a dar inicio al acto de la subasta.
- Si es arrendamiento de inmuebles, se adjudica la Buena Pro al postor que oferte el mayor número de meses de renta adelantada.
- Si es venta de inmuebles, se adjudica la Buena Pro a la propuesta verbal o escrita más alta.
BASE LEGAL
- Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, el articulo 59 establece las normas correspondientes a la disposición de los bienes inmuebles de las municipalidades.
- Ley Nº 29151 de fecha 14.de Diciembre del 2007 y Decreto Supremo N° 007-2008-Vivienda, de fecha 14 de marzo de 2008, aprueba Reglamento de la Ley General del Sistema de Bienes Estatales.
- Ordenanza Nº 062-94 expedido por la Municipalidad Metropolitana de Lima, con fecha 15.07.94, que aprueba el Reglamento de la Administración del Centro Histórico de Lima.
- Ordenanza Municipal N° 097- 96 expedido por la Municipalidad Metropolitana de Lima, el 02 de octubre de 1996, que aprueba el “Régimen del Patrimonio Inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidades Distritales que la integran”.
- Ordenanza Municipal Nº 893-MML-2005 Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del Cercado de Lima.
- Acuerdo de Concejo Nº 268 y 087 expedido por la Municipalidad Metropolitana de Lima, con fechas 22.10.1990 y 20.04.2007, respectivamente, sustentan la administración de EMILIMA S.A., de los inmuebles de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
- Ordenanza N° 237 del 14 de octubre de 1999, que crea el Fondo Metropolitano de Renovación y Desarrollo Urbano.
- Resolución de Gerencia General Nº 034-2009-EMILIMA-GG de fecha 02.06.2009. que aprueba la Directiva sobre los “Procesos de las Subastas Públicas”
- Reglamento de Arrendamiento de Inmuebles Administrados por EMILIMA S.A., de fecha 26.10.2009, donde se establece las normas para el arrendamiento del patrimonio inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima, bajo administración de EMILIMA S.A.
- Resolución de Gerencia General Nº 269-2010-EMILIMA-GG de fecha 13.09.2010. que aprueba la Directiva Nº 01 para el Arrendamiento de Espacios en el Parque de la Reserva-Circuito Mágico del Agua
- Ordenanza Nº 836 del 15 de diciembre del 2005, que establece los aportes reglamentarios para las habilitaciones urbanas en la provincia de Lima.
REQUISITOS PARA SER POSTOR
- Participan como postores las personas naturales o jurídicas que hayan adquirido las Bases en el Área de Tesorería de EMILIMA S.A.
INSCRIPCION
- Fotocopia simple del D.N.I. del postor y de su cónyuge en caso de ser casado bajo el régimen de sociedad de gananciales. Deberá adjuntarse copia literal de la partida donde consta la Separación de Patrimonios. Tratándose de extranjeros, se deberá presentar copia del pasaporte o Carnet de Extranjería.
- Declaración Jurada simple de no estar impedido de intervenir en la subasta. Ref. artículos 1366 y 1367 del Código Civil, y artículo 63 de la Ley Orgánica de Municipalidades.
- En caso de personas jurídicas, deberán presentar copia de la Escritura de Constitución inscrita en Registros Públicos o copia literal actualizada de su inscripción, así como el Certificado de vigencia de poder de su representante legal, señalar además el RUC de la empresa.
- Copia del recibo de depósito de garantía otorgado por EMILIMA S.A.
MODALIDAD
Mediante subasta publica, se adjudica la Buena Pro:
- Si es arrendamiento, al postor que oferte el mayor número de meses de renta adelantada.
- Si es venta, al postor que oferte la propuesta verbal o escrita más alta.
GARANTÍA
El deposito de garantía será:
- Si es arrendamiento, 3 veces la renta mensual sin incluir IGV.
- Si es venta, al postor que oferte la propuesta verbal o escrita más alta.
PLAZO
- Los contratos de arrendamientos son de 1 a 3 años, conforme a lo establecido en las bases.
ACTO DE LA SUBASTA
- Se realiza en acto público ante la Junta de Subasta designada por EMILIMA S.A. quién a su vez designará al conductor del acto de la subasta. Asiste en calidad de observador, el Jefe de la Oficina de Control Institucional de EMILIMA S.A.
- Tratándose de venta de inmuebles, también asiste en calidad de observador el Jefe de la Oficina de Control Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima. La conducción esta a cargo de un Martillero Público. Este acto cuenta con la presencia de un Notario Público.
- Si es arrendamiento de inmuebles, se adjudica la Buena Pro al postor que oferte el mayor número de meses de renta adelantada.
- Si es venta de inmuebles, se adjudica la Buena Pro a la propuesta verbal o escrita más alta.
IMPEDIMENTO
- No podrán participar como postores directa o indirectamente, Las personas a que se refiere el Art. 1366º y 1367º del Código Civil, Art. 63º de la Ley Orgánica de Municipalidades.
- Las personas que tengan deudas y/o asuntos litigiosos con la Municipalidad Metropolitana de Lima o con EMILIMA S.A.
- Quienes registren deudas morosas en el Sistema Financiero Integrado o en el Registro Central de Riesgos, procediendo su descalificación automática con el simple reporte informático.
- Cualquier persona natural o jurídica que se encuentre impedido de contratar con el Estado.
SUBASTAS PÚBLICAS
- ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES – CASA HABITACIÓN
Como administrador de los inmuebles de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima, se arrienda inmuebles para uso comercial y de casa habitación
La fecha de las subastas depende de la disponibilidad de los inmuebles, a la fecha se encuentra en evaluación.
- ARRENDAMIENTO ESPACIOS – CMA
En el interior del Circuito Mágico del Agua del Parque de la Reserva, se viene arrendando espacios para la instalación de stand de 12.00 m2, a la fecha se tiene 5 espacios disponibles para su arrendamiento.
Estos stand son para el expendio de productos tales como refrescos y bebidas no alcohólicas, helados, postres y sándwichs, productos de panadería y pastelería, bocaditos dulces y salados.
Esta subasta esta programada para el mes de junio.
- VENTA DE INMUEBLES
LOTES DE TERRENOS
Estos lotes son productos de los aportes reglamentarios de las habilitaciones urbanas. Se esta evaluando la relación final para la venta de lotes de terrenos ubicados en los diversos distritos de Lima Metropolitana, son lotes de uso residencial, totalmente habilitados (pavimentos, veredas, obras de electrificación de agua, desagües y electrificación, áreas de recreación, entre otros).
INMUEBLES / SALDOS DE OBRAS
Ubicados en diversos distritos de Lima Metropolitana, que por su metraje, ubicación o uso, no son utilizados en proyectos municipales.
Se viene evaluando la relación de inmuebles, para solicitar las autorizaciones correspondientes, la fecha programada de la subasta, es para el mes de agosto.
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